智通財經APP獲悉，方正證券發布研究報告稱，近日，住建部等三部委發文推動“認房不認貸”，納入一城一策工具箱;財政部等三部委推動換房退個稅政策延期;證監會優化IPO與再融資監管安排，其中房地產上市公司再融資不受破發、破凈和虧損限制。該行認為“認房不認貸”有望助力銷售回暖，政策寬松空間尚存，融資端持續呵護，看好地產板塊行情表現。地產政策從供需兩端持續加大支持力度，寬松空間仍然存在，樓市在政策助力之下有望在金九銀十迎來回暖，看好地產板塊行情持續表現。

【資料圖】

標的方面，建議關注以下投資主線：①重點城市城中村改造城建發展(600266.SH)、京投發展(600683.SH)、城投控股(600649.SH)，②存量房賽道我愛我家(000560.SZ)、貝殼-W(02423)、③格局優化天地源(600665.SH)、建發國際集團(01908)、華發股份(600325.SH)、越秀地產(00123)、④優質龍頭中國海外宏洋集團(00081)、招商蛇口(001979.SZ)、保利發展(600048.SH)。

方正證券主要觀點如下：

需求端政策繼續發力支持改善性購房，助力金九銀十銷售回暖。

1)首付比例方面，住建部等三部委發文推動“認房不認貸”，即家庭成員在當地名下無成套住房的，不論是否已利用貸款購買過住房，銀行業金融機構均按首套住房執行住房信貸政策。

2)稅費方面，財政部等三部委推動換房退個稅政策延期到2025年底(原為2023年底)，即對出售自有住房并在現住房出售后1年內在市場重新購買住房的納稅人，對其出售現住房已繳納的個人所得稅予以退稅優惠。

3)房貸利率方面，認房不認貸政策若落地，換房后的房貸將按照首套房貸利率執行，月供方面也將明顯節省，一線城市家庭換房相應房貸利率將比此前政策下降30-70BP。改善性購房已成為核心城市樓市的主力需求，以上政策形成了首付比例、稅費、房貸利率等全方位的組合拳，有望助力樓市在金九銀十傳統旺季持續回暖。

本輪地產政策力度仍低于2014年，政策寬松空間仍然存在。

2014年9月末，央行、原銀監會發布《關于進一步做好住房金融服務工作的通知》，針對房貸利率、首付比例分別提出：1)貸款利率下限為貸款基準利率的0.7倍，2)首套普通住房最低首付30%;已有一套住房且已結清貸款、再次購買普通住房的，執行首套房貸款政策。而本輪認房不認貸政策是要求居民家庭名下在本地無成套住房，然后才能(無論是否使用過貸款購房)按照首套住房執行房貸政策。

融資整體收緊之際仍為房企留下再融資窗口，優質房企股權融資有望順利推進。

證監會統籌一二級市場平衡，階段性收緊IPO節奏，限制破發、破凈、虧損等情形企業再融資，但房地產上市公司再融資不受破發、破凈和虧損限制。2022年第三支箭打開了房地產上市公司股權融資窗口，截至目前已有保利發展、招商蛇口、中交地產、陸家嘴等公司已獲得證監會同意注冊批。

風險提示：政策落地或不及預期;股市或有調整風險;樓市回暖不及預期。

本文源自：智通財經網

關鍵詞：