“看好房抓緊簽合同！”8月30日一大早，張博的手機(jī)微信就響個(gè)不停，“相親相愛(ài)一家人”的家庭群里，正在不斷地分享著“‘認(rèn)房不認(rèn)貸’落地第一槍已經(jīng)打響”、“多家銀行表態(tài)將調(diào)整存量房貸”等重磅樓市消息，張博母親更是給兒子連發(fā)了16條語(yǔ)音，催促他快些去看房、簽合同。“起床那會(huì)兒，我甚至感覺(jué)有些魔幻。”剛畢業(yè)兩年在珠海一家企業(yè)擔(dān)任軟件工程師的張博，已經(jīng)陸陸續(xù)續(xù)看房?jī)蓚€(gè)月了，隨著國(guó)家層面樓市諸多利好政策的落地，“‘王炸政策’真來(lái)了，我覺(jué)得應(yīng)該行動(dòng)了！”他說(shuō)。

(資料圖片僅供參考)

8月30日，廣州“認(rèn)房不認(rèn)貸”新政正式宣告落地。

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樓市利好頻出，不少人已“搶先上車(chē)”

“政策力度超過(guò)預(yù)期”。與張博一樣，工作第五個(gè)年頭的胡洋也是珠海看房族中的一員。“房子已經(jīng)看好了，準(zhǔn)備選在十字門(mén)片區(qū)，在等政策落地到珠海”。

胡洋在等的，正是“認(rèn)房不認(rèn)貸”的樓市新政。上周，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、中國(guó)人民銀行、金融監(jiān)管總局等三部門(mén)聯(lián)合印發(fā)了《關(guān)于優(yōu)化個(gè)人住房貸款中住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》，推動(dòng)落實(shí)購(gòu)買(mǎi)首套房貸款“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策措施。明確居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申請(qǐng)貸款購(gòu)買(mǎi)商品住房時(shí)，家庭成員在當(dāng)?shù)孛聼o(wú)成套住房的，不論是否已利用貸款購(gòu)買(mǎi)過(guò)住房，均按首套住房執(zhí)行住房信貸政策。

胡洋屬于改善型需求，在珠海就讀大學(xué)時(shí)，家人給他購(gòu)置了一套小公寓，如今已經(jīng)成家的他，一直在打算置換一套更大的三房。8月30日，廣州市正式發(fā)布通知，成為國(guó)內(nèi)首個(gè)落地執(zhí)行“認(rèn)房不認(rèn)貸”的一線(xiàn)城市。當(dāng)看到廣州落地政策公布時(shí)，胡洋已經(jīng)摩拳擦掌，“公寓已經(jīng)賣(mài)了，政策落地馬上簽新房合同”。

與張博、胡洋積極準(zhǔn)備，等待時(shí)機(jī)“出手”不同。在觀望情緒濃厚之時(shí)，隨著多重政策紅利陸續(xù)來(lái)襲，不少人已經(jīng)積極把握樓市政策，提前“搶跑上車(chē)”。

在珠海金灣一家知名藥企工作的謝一寧（化名），上個(gè)月就選擇在航空新城片區(qū)購(gòu)置了自己的新房。“價(jià)格友好，政策明確”，這是他下定決心購(gòu)房的理由。他表示，購(gòu)房過(guò)程中，有些親戚朋友勸說(shuō)他，認(rèn)為現(xiàn)在不是購(gòu)房好時(shí)機(jī)，房?jī)r(jià)還有很大下跌空間。“我并不這樣認(rèn)為”，謝一寧說(shuō)，自己有購(gòu)房需求，目前房?jī)r(jià)相較前幾年高點(diǎn)已經(jīng)有不小的優(yōu)惠，政策上，公積金、貸款利率、稅費(fèi)全部都有對(duì)應(yīng)的紅利政策，“我對(duì)珠海有信心，沒(méi)必要再等”。

珠海金灣航空新城。

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紅利疊加，1-7月網(wǎng)簽成交量同比上漲

在謝一寧看來(lái)，近一年是珠海樓市政策紅利相當(dāng)多的一年。

2022年6月，珠海就開(kāi)始推出政策紅利。首付方面，在珠海非限購(gòu)區(qū)域購(gòu)房，首套房首付降至兩成；公積金政策方面，推出了“一人購(gòu)房全家?guī)汀闭撸谥楹Ｊ欣U存公積金的職工，可提取賬戶(hù)余額的90%幫助其直系親屬（配偶、父母、子女）購(gòu)房支付首付款，也可按還貸提取，逐月提取公積金用于幫助其直系親屬（配偶、父母、子女）償還購(gòu)房貸款。

國(guó)家層面利好政策更是密集推出。除了此次引發(fā)巨大反響的“認(rèn)房不認(rèn)貸”外，稅費(fèi)方面，財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部已發(fā)布公告，表示延續(xù)實(shí)施支持居民換購(gòu)住房相關(guān)稅收優(yōu)惠政策，對(duì)出售自有住房并在現(xiàn)住房出售后1年內(nèi)在市場(chǎng)重新購(gòu)買(mǎi)住房的納稅人，對(duì)其出售現(xiàn)住房已繳納的個(gè)人所得稅予以退稅優(yōu)惠，公告執(zhí)行至2025年底。7 月 31 日，國(guó)家發(fā)改委又出臺(tái)促進(jìn)消費(fèi)二十條重磅措施中提及支持剛性和改善性住房需求，大力支持房地產(chǎn)行業(yè)穩(wěn)健發(fā)展，全面助力樓市回暖。

成交數(shù)據(jù)方面，在房地產(chǎn)市場(chǎng)偏冷大環(huán)境下，珠海樓市整體穩(wěn)健。根據(jù)珠海商品房預(yù)（銷(xiāo)）售專(zhuān)網(wǎng)數(shù)據(jù)，今年1-7月，珠海網(wǎng)簽成交14763套，同比漲6.6%。據(jù)合富研究院數(shù)據(jù)顯示，8月珠海住宅網(wǎng)簽量基本與去年同期持平，其中8月首周住宅網(wǎng)簽量環(huán)漲13%。單價(jià)方面，據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，8月珠海100+在售新盤(pán)中，有近五成的樓盤(pán)價(jià)格同比上漲或保持不變。

珠海城區(qū)。

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更多樓市政策在路上，購(gòu)房行動(dòng)派增加中

“存量貸款利率下調(diào)很快也會(huì)落地，我相信隨著更多的紅利政策在珠海落地，珠海樓市會(huì)更加活躍”。張博說(shuō)，盡管“認(rèn)房不認(rèn)貸”“存量貸款利率下調(diào)”等政策對(duì)他個(gè)人購(gòu)房沒(méi)有直接影響，但他更愿意將之視作一種積極的信號(hào)，“這些信號(hào)極大增強(qiáng)了我對(duì)未來(lái)樓市的信心，覺(jué)得當(dāng)下是個(gè)入市的好時(shí)機(jī)。”

隨著央行等部門(mén)近期明確提出，“指導(dǎo)商業(yè)銀行依法有序調(diào)整存量個(gè)人住房貸款利率”。存量房按揭貸款利率調(diào)整已“箭在弦上”。中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行、中國(guó)建設(shè)銀行、招商銀行、華夏銀行、中信銀行等多家銀行回應(yīng)了存量房貸利率下調(diào)問(wèn)題，表示已經(jīng)制定相應(yīng)預(yù)案。

廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉在接受媒體采訪(fǎng)時(shí)也認(rèn)為，預(yù)計(jì)后續(xù)會(huì)有更多熱點(diǎn)城市降低首付比例并調(diào)整優(yōu)化二套住房購(gòu)房政策。熱點(diǎn)城市剛需集中，換房人群龐大，降利率、降首付、降稅收，能夠改善預(yù)期并釋放需求。

“不僅是我，我發(fā)現(xiàn)身邊不少朋友已經(jīng)在頻繁看房了。”謝一寧說(shuō)，“感覺(jué)跟我一樣的行動(dòng)派會(huì)越來(lái)越多。”

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