8月30日，萬科企業股份有限公司發布了2023年半年度報告。

【資料圖】

報告顯示，2023年上半年，萬科營業收入2008.93億元，同比下降2.91%；營業利潤203.35億元，同比下降16.10%；歸屬于上市公司股東的凈利潤98.7億元，同比下降19.43%；經營活動產生的現金流量凈額18.64億元，同比下降77.50%；基本每股收益0.84元/股，同比下降20.00%。

截至報告期末，萬科資產總額16841.96億元，負債總額12815.51億元，歸屬于上市公司股東的凈資產2493.27億元，資產負債率76.09%，凈負債率49.47%。

分業務類型看，集團營業收入中，來自房地產開發及相關資產經營業務的營業收入1843.6億元，占比91.8%；來自物業服務的營業收入140.4億元，占比7.0%。

上半年，萬科實現銷售面積1297.0萬平方米，同比增長0.5%，銷售金額2039.4億元，同比下降5.3%。

集團在中國境內的房地產開發及相關配套業務主要布局7個區域，累計營業收入1810.4億元。房地產開發業務實現結算面積1241.9萬平方米，同比下降5.2%，實現結算收入1708.4億元，同比下降4.5%；結算毛利率為20.3%（扣除稅金及附加后營業利潤率為15.3%）。

截至期末，該集團合并報表范圍內有3118.2萬平方米已售資源未結算，合同金額合計約4884.4億元，較上年末分別下降7.2%和7.8%。

截至報告期末，該集團在建項目和規劃中項目的總計容建筑面積約10773.6萬平方米。其中，在建項目計容建筑面積約7310.7萬平方米，權益計容建筑面積約4660.4萬平方米；規劃中項目計容建筑面積約3462.9萬平方米，權益計容建筑面積約2200.7萬平方米。此外，集團還參與了一批舊城改造項目，按當前規劃條件，報告期末此類項目總計容建筑面積約382.7萬平方米。

同時，萬科1-8月累計獲取新項目32個，均位于一二線城市，總規劃計容建筑面積449.0萬平方米，權益計容規劃建筑面積267.6萬平方米，項目總地價718.6億元，權益地價總額約431.0億元，新增項目平均地價為16003元/平方米。

截至報告期末，該集團有息負債合計3,213.6億元，占總資產的比例為19.1%。有息負債以中長期負債為主。有息負債中，一年內到期的有息負債457.0億元，占比為14.2%；一年以上有息負債2,756.6億元，占比為85.8%。分融資對象來看，銀行借款占比為62.4%，應付債券占比為23.7%，其他借款占比為13.9%。分境內境外來看，境內負債占比80.0%，境外負債占比20.0%，其中境外負債占比較年初下降1.9個百分點。人民幣負債占比80.6%，外幣負債占比19.4%。

報告期內，萬科分三次完成中期票據發行，累計發行金額60億元，最低票面利率為3.07%（3年期）。7月份，集團發行了3年期的中期票據和3年期的公司債券，發行利率分別為3.07%和3.10%。報告期內，集團實際利息支出合計72.2億元，其中資本化的利息合計46.2億元。

報告期內，該集團實現經營性現金凈流入18.6億元，持有貨幣資金1221.8億元，遠高于短期借款和一年內到期的有息負債的總和457.0億元。

貨幣資金中，人民幣占比96.8%，美元、港幣、英鎊等外幣合計占比3.2%。

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