8月28日，成都市住建局連發三份文件，明確支持商品住房現房銷售，144平方米以上房源不再實施公證搖號。同時，還對無房居民家庭認定標準進行了優化。

優化無房居民家庭認定標準

為提高企業商品房銷售效率，更好滿足居民剛性和改善性住房需求，成都市住建局聯合成都市司法局發布《關于優化完善商品住房公證搖號有關規定的補充通知》（以下稱122號文件），自2023年8月29日起實施。

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122號文件提出，擴大開發企業自行組織銷售范圍，對于符合“建筑面積在144平方米以上（不含144平方米）的房源或取得現售備案意見書的項目”情形之一的，可不再實施公證搖號。

同時，優化無房居民家庭認定標準。購房家庭中至少有一名登記購房人符合成都市住房限購政策，且購房家庭在成都市無自有產權住房的，認定為無房居民家庭。

支持商品住房現房銷售

成都市住建局同日發布了《關于支持商品住房現房銷售促進行業高質量發展的通知》（以下稱128號文件），涉及支持商品房現房銷售，放松現房限價等內容。

128號文件明確，對土地出讓合同（補充協議、履約協議）等未約定清水銷售價格、符合現房銷售條件的商品住房項目，開發企業可按不高于周邊“雙限地”限價水平申報清水銷售價格。其他商品住房項目按原有規定執行。

128號文件要求，開發企業在與購房人簽訂商品房買賣合同前，應陪同購房人或其委托人查驗意向購買房屋現狀及基礎設施設備、相關公共設施等情況，查驗情況在合同中進行確認。開發企業在銷售商品住房時，應當在商品房買賣合同中約定購房人支付全部購房款之日即可交付商品住房。

此外，128號文件還提出，住建、金融、稅務、規劃和自然資源等部門按照職能職責，研究制定信貸、稅費、不動產登記等支持政策，鼓勵現房銷售。

優化商品房銷售政務服務工作

成都市住建局同日還發布的另一份《關于優化商品房銷售政務服務工作的通知》（以下稱126號文件），自2023年8月29日起實施。

126號文件要求，提升商品房銷售征詢效率，優化成品住宅裝修信息備案方式，合理確定預售許可最低規模，完善網簽備案管理。

屬地政府（管委會）加強落實土地出讓合同履約監管責任，只對涉及產業關聯項目落地、產業條件落實、項目自持物業、不可分割銷售物業的項目在辦理相關批次預售許可（現售備案）前出具征詢意見，對其他事項加強日常監管，不再出具征詢意見。

開發企業可根據報規報建等實際情況，自行確定成品住宅裝修信息備案的樓棟范圍，在完成每批次預售房源最多的樣板間裝修后，可一次性辦理相應范圍內全部樓棟成品住宅裝修信息備案。

商品住房項目可按棟辦理預售許可。開發企業應按照土地出讓合同約定的開竣工時限進行建設，屬地監管部門須加強土地出讓開竣工履約監管，依法依規對逾期項目進行處置。

此外，除登記購房人數在當期準售房源數3倍及以上的項目、定向銷售項目、重大招商引資項目和機關企事業單位引進的高端人才購買的商品住房外，買賣雙方協商一致的，可以按照規定的條件辦理網簽備案注銷和變更業務。

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