繼廣州之后，深圳也跟進了“認房不認貸”。

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深圳官宣！“認房不認貸”

8月30日，深圳市住房和建設局、中國人民銀行深圳市分行、國家金融監督管理總局深圳監管局發布關于優化深圳市個人住房貸款中住房套數認定標準的通知。

通知指出，為更好滿足深圳市居民剛性和改善性住房需求，根據住房城鄉建設部、中國人民銀行、金融監管總局聯合印發的《關于優化個人住房貸款中住房套數認定標準的通知》（建房〔2023〕52號）精神，經深圳市政府同意，現就相關事項通知如下：

居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申請貸款購買商品住房時，家庭成員在我市名下無成套住房的，不論是否已利用貸款購買過住房，銀行業金融機構均按首套住房執行住房信貸政策。通知自2023年8月31日起施行。

就在今日早間，據廣州市人民政府辦公廳發布的消息，為更好滿足剛性和改善性住房需求，優化調控政策，落實《住房城鄉建設部中國人民銀行金融監管總局關于優化個人住房貸款中住房套數認定標準的通知》（建房〔2023〕52號）要求，推動廣州房地產市場平穩健康發展，廣州市人民政府辦公廳關于優化廣州個人住房貸款中住房套數認定標準的通知。通知內提到，居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申請貸款購買商品住房時，家庭成員在當地名下無成套住房的，不論是否已利用貸款購買過住房，銀行業金融機構均按首套住房執行住房信貸政策。

諸葛數據研究中心首席分析師王小嬙指出，“認房又認貸”政策在2010年5月由中國三部門首次提出，至今已執行滿13年。在房地產市場總體下行背景下，過去制定的限制性政策適時解除，符合政策基調，預計其他一線城市跟進概率較大。

美聯物業全國研究中心總監何倩茹表示，即使調控政策有所放松，市場也不可能馬上進入量價齊升的通道。對于一線城市，希望盡快出臺能調動起房地產市場交易活躍度的政策，以促進市場盡快恢復健康的交易狀態。

樂有家營銷總裁孟凡振表示，“認房不認貸”切中剛需及改善痛點，滿足更多合理居住需求，在當前供需關系發生重大變化的背景下，該優化政策可以進一步起到穩定預期的積極作用，但并不會帶來房價明顯的反彈。“當然，若能同時解決高房貸利率及二套高首付比例的突出問題，出臺針對性強的配套措施，將有利于滿足更多合理的改善需求釋放，扭轉當前房地產交易市場的頹勢。”

外資出手中國地產

近期，多家外資經紀商出現在港股內房股凈買入席位，或預示著“華爾街之狼”們正在逢低吸納。港交所數據顯示，摩根大通在地產政策調整前夕“火速抄底”碧桂園1.7億股。

除了在二級市場買入股票和債券外，外資傾向于在核心的一二線城市熱門地段出手房產資產。

2022年，克而瑞地產發布的一則報告顯示，當年有嘉里建設、香港置地、易商紅木、凱德集團等多家機構在內地房地產市場進行項目收購，僅以當時披露的數據統計，總金額超過283億元人民幣。

今年上半年，外資又瞄準了深圳房地產市場。

5月23日，鐵獅門宣布與星獅地產集團成員輝盛國際成立合資公司，收購深圳市深潤大廈的部分長租公寓，總投資約為7.17億元人民幣。

資料顯示，鐵獅門是世界有名的房地產開發商、運營商和基金管理公司，在美國、巴西、印度、德國等國家從事寫字樓、大型城市綜合體項目和高檔住宅的開發。而輝盛國際是服務式公寓和高端租賃公寓投資者與運營商，此次投資改造可謂優勢互補。

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