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美國30年期固定按揭貸款平均利率自2022年以來首次跌破6%重要關口，這一里程碑可能為即將到來的春季房屋銷售季帶來提振。

根據房地美（Freddie Mac）周四公布的數據，30年期固定貸款的平均利率為5.98%，低于上周的6.01%。相比之下，一年前該利率為6.76%。上一次低于6%是在2022年9月。

利率“前面是5字頭”將略微緩解購房負擔能力，并可能促使部分觀望中的買家入市。自2022年利率飆升以來，美國房地產市場一直處于觀望狀態——高利率將許多潛在買家擠出市場，同時也讓許多房主不愿出售房屋，因為他們此前鎖定了更低的貸款利率。

如今，對于那些持幣觀望的買家來說，問題在于：這樣的利率是否足夠低？對此，業內人士認為：

根據全美房地產經紀人協會（National Association of Realtors）的數據，1月份二手房待成交銷售量降至自2001年有數據記錄以來的最低水平，主要受到異常嚴酷的冬季天氣以及持續的經濟不確定性拖累。

若要全面激活美國房地產市場，借貸成本還需要顯著進一步下降。這不僅是因為租房者依然難以負擔購房成本，還因為許多房主不愿放棄他們現有的超低按揭利率。當前，大約七成借款人的房屋貸款利率低于5%。

不過，相關情況至少正在改善。在美國購買一套平均價格住房所需的按揭月供，目前約占家庭收入中位數的27%，這雖然仍明顯高于歷史常態，但已是近四年來的最佳水平。盡管如此，美國房地產市場仍需要更多買家和賣家入場。

今年冬季席卷美國東北部的暴風雪，可能進一步加劇了多年來積累的潛在需求。現在，一切都取決于低于6%的利率能否維持足夠長時間，從而拯救本輪銷售季。有業內人士指出，如果現在不是2月份，可能已經有很多人準備進入市場。春季購房季將成為一次重大考驗，關鍵在于時機是否契合，以及市場預期是否符合現實。

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