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報告快訊：8月29日，觀點指數研究院發布2023年8月商辦與辦公空間發展報告。在報告中，觀點指數發現不少寫字樓項目出租率出現下滑，寫字樓租賃增長動力不足。

從企業披露的2023年中期業績報告來看，不少寫字樓項目出租率出現下滑，寫字樓租賃增長動力不足。

截至2023年中期末，觀點指數統計的20個寫字樓樣本項目平均出租率為86.6%，與2022年12月相比，平均出租率減少了1.7個百分點，與2022年同期相比減少了0.7%。其中今年6月出租率超95%的項目有杭州維多利、上海恒隆廣場、科技大廈以及香港興業中心一座及二座項目，占比為20%，較2022年末的比重有所下降。

可以注意到，樣本項目中實現滿租的僅有位于深圳的科技大廈。據觀點指數了解，受惠于前海蛇口自貿區醫院，科技大廈的出租率繼續維持100%。科技大廈于2022年竣工，是乙級綜合寫字樓，可租賃總面積為41546.3平方米。

今年以來，新增入市的寫字樓項目推動市場總存量進一步增長，同時市場數據顯示重點城市寫字樓空置率進一步攀升，寫字樓市場繼續承壓。提及新增供應，期內總體量約13萬平方米的北辰中心亮相，正式從建設周期全面轉向運營周期。

此環境下，多個寫字樓項目出租率水平連續下滑。觀點指數統計的20個項目中，共有12個項目其出租率相較去年6月底和12月底均出現下滑，商辦運營商在項目去化端持續承壓。其中，廣州代表性項目國金中心寫字樓出租率從去年6月的90.2%下滑至83.3%。

此外，陸家嘴集團最新的2023年中期業績報告顯示，其在上海的甲級寫字樓期末出租率從2022年底的85%下滑至80%，租金水平從8.15元/平方米/天下滑至8.12元/平方米/天。

本文源自：觀點網

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